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              不僅為老人提供日常精致的穿衣住行,更為注重的是滿足老人晚年精神生活的各種需求
              設計師告訴你,買二手房到底怎么挑戶型
              2017-10-13
              來源:未知
              點擊數:  1383        作者:未知
              • 室內設計師們從裝修的角度告訴你,什么樣的房子更值得買,什么是你有可能忽略的大坑和雷區。
                關于戶型,我相信正打算購房的小伙伴應該看了網絡上很多信息,多少也了解了好壞戶型的區別。
                購買新房時,也可以參考這幾點。
                關于風水,我們的看法是,無論講不講究,都要把居住的舒適度放在******位,風水是為人所用,而不是把人禁錮起來。
                Location Location Location
                房子作為不動產,無論是自住還是投資,地段永遠是優先******考慮的要素,沒有之一。
                交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音、鄰居素質……無一不和地段掛鉤。
                房地產置業不是我們的長項,但是根據咱們的很多客戶經驗之談,自住房******關注眼前的便利,說多少將來都沒用,將來的地鐵也不能搭現在的自己去上班。
                而投資,在乎的是投資回報比和風險,有時就是看中一片地區的發展潛力。
                確定自己的需求
                買幾房,買多大,都是需要提前考慮好的問題,還得量力而行。
                在北上廣深,少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關鍵。
                這套房打算住幾年后置換?有沒有要二胎的想法?這些看似遙遠的問題,也決定了對目前置業計劃的定位。
                每當我們的設計師遇到需要二房改三房、三房改四房時,總會非常頭疼:不改吧,不夠??;改吧,住得也不舒服,本來很好的戶型反而改差了。
                房間進深不宜過大
                房間靠窗戶的面墻叫“面寬”,而與窗戶垂直的兩面墻叫“進深”。
                房間進深太大,意味著屋子靠近里面的部分采光通風不足,******的解決辦法就是靠人工照明進行彌補,效果也******沒有自然采光好。
                如果進深加大了,相應地面寬也應該增大。
                很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中,平面是細長型的,全家的窗戶只往短邊的朝向開,這樣的戶型采光是很大的缺陷。
                陽臺也不是越大越好
                陽臺往外挑出太多了,相當于變相增加了房間的進深,同樣會影響采光。
                有些地區在06、07年時為了偷面積和外墻造型的“韻律感”,大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。
                這樣的話,永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺,非常影響采光,卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積,特別壓抑。
                現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了,但是買二手房時也得注意。
                戶型不合理,裝修時拆了重新規劃不就好了嗎?那還真不一定。
                承重墻、剪力墻無論如何也不能拆,這是我們多次強調、關系到樓房安全的問題。
                正規的圖紙上涂黑的實心墻面代表了不能拆除的墻體和柱子,最終應該以物業給的圖紙為標準。
                在購房時,不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整,但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
                至于磚混結構的老房子,什么墻都別拆,買來什么樣就什么樣吧。
                除此之外,管道、通風井也不能移動,有的物業規定不能封陽臺、不能拆飄窗,購房前一定咨詢清楚,要不空在腦子里畫了藍圖,一處都沒辦法實施,只能打碎牙齒往肚里咽。
                廚衛位置最重要
                只要物業允許,自己樂意,全家的墻都能拆了,臥室改客廳客廳改臥室你隨意,但是廚衛涉及了各種管道,要更改位置幾乎不可能。
                因此,拿到平面圖時,先看廚衛的位置是否合理。
                另外,廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利,如果沒有砸墻的打算,廚衛的面積稍微大一些更好用,無論是做干濕分離還是增加廚房收納,都有足夠的發揮空間。
                落地窗、飄窗不宜過多
                大落地窗、大飄窗看著氣派,但是減少了墻面的有效使用面積,原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子,但現在都辦不到了。
                飄窗前還沒法放桌子和矮柜,只能空著,不利于空間利用。
                尤其是轉角式飄窗,更是以犧牲一個墻角的代價換取了景觀,這點也需要注意。
                另外,窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板,窗戶太大了,空調電費都要連帶上升,這點真不是唬人。
                看看哪些裝修能為自己所用
                我們從不主張,不管三七二十一就把二手房拆成毛坯,這是很大的浪費。
                想要節約裝修費用,在看房時就能順帶檢查一下屋子里的裝修,哪些部件可以留下接著用。
                所有裝修里最值回票價的就是純實木地板了,只要不是大面積發霉、泡水,可以請工人上門打磨后重新刷漆,就跟新買回來的一樣,有些講究人家當年挑選的木材也許現在已經壓根兒不生產了。
                即使單有幾片地板發霉損壞,也能從床底、柜底等隱蔽部位拆出好地板替換,然后用新地板填補起來。
                不過,前屋主的家具很多小伙伴也許看不上,如果早有打算全部更換家具,試試看和前屋主協商讓對方提前處理掉。
                目前舊家具的回收商并不像大家想象的那樣什么都收,更多時候我們要自己掏一筆可觀的搬運費(可以視為垃圾處理費),把這些不需要的舊家具運走處理。
                物業決定生活質量
                最后加入我自己個人的一個心得:物業確實關系到生活質量,寧要富人區的小戶型,也比沒有物業疏于管理的大戶型好。
                探查物業質量的一個訣竅是看小區內的綠化、防盜網和陽臺。
                服務做得好,繳得齊物業費的小區,綠化通常都打理得不錯;車位充足,就沒有人把車停到綠化帶上。
                另一方面,好物業通常規矩也比較多,******的體現就是在建筑外觀的維護上。
                嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業,安保措施一定優秀,業主愿意服從管理也間接體現了鄰居的素質,此外整潔的建筑外觀也有助于小區地產整體升值。
                最后,我們想提醒大家的是,房子縱然價值千金,自己的生命和幸福卻最可貴。
                人生苦短,自己住的房子,舒適永遠排在******位,如果住得不舒服,再值千金也沒用呀,可別本末倒置了。


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